智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，美聯(lián)儲(chǔ)昨晚宣布減息25個(gè)基點(diǎn)，但香港大型銀行未有跟足，其中匯豐僅象征式下調(diào)港元最優(yōu)惠利率(P)0.125%，由5.25%減至5.125%。星之谷按揭轉(zhuǎn)介行政總裁莊錦輝形容，此次減息幅度不大，但預(yù)料年內(nèi)尚有一次減息機(jī)會(huì)。
莊錦輝指出，在 P 下調(diào)0.125%后，新造按揭實(shí)際按息由3.5%微降至3.375%。以每100萬港元貸款、還款期30年為例，每月供款僅由4490港元減至4421港元，即每月只節(jié)省69港元，減幅約1.5%。即使是500萬港元的貸款，每月也僅能節(jié)省345港元。
美聯(lián)儲(chǔ)重啟減息步伐，市場甚至預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)年內(nèi)仍有一至兩次減息機(jī)會(huì)，但莊錦輝認(rèn)為，港銀減息卻可能接近尾聲。他解釋，現(xiàn)時(shí)最優(yōu)惠利率5.125%，已非常接近2008年金融海嘯后的低位水平，銀行進(jìn)一步減息的空間已非常有限，他預(yù)料，即使美國再減息，港銀最多只能再多減一次，幅度僅0.125%，并鎖定5%為本次減息周期的底部。
雖然最優(yōu)惠利率未來的下調(diào)空間非常有限，但莊錦輝提醒，銀行之間的按揭業(yè)務(wù)競爭依然激烈，他預(yù)料，銀行未來或會(huì)透過下調(diào)封頂利率或增加現(xiàn)金回贈(zèng)等方式吸客。他建議，近兩、三年內(nèi)置業(yè)或未曾轉(zhuǎn)按的業(yè)主，屆時(shí)應(yīng)積極評(píng)估自身的按揭計(jì)劃。透過轉(zhuǎn)按，不但可即時(shí)享有更低的實(shí)際利率和更高的現(xiàn)金回贈(zèng)，更能鎖定未來兩至三年的低息環(huán)境。
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