本周末，有消息稱(chēng)廣州地區(qū)房貸利率統(tǒng)一上調(diào)10BP（基點(diǎn)）。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系到某房屋中介。該中介通過(guò)微信對(duì)記者表示：“自5月17日起，所有銀行首套房貸利率從原來(lái)的LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）-60BP，調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP。已經(jīng)送審面簽單按照原利率放款，2025年5月17日00:00后新簽按揭單按照最新利率審批。”
值得注意的是，房貸利率由LPR及加點(diǎn)兩部分組成。雖然加點(diǎn)部分上調(diào)10BP，但市場(chǎng)普遍認(rèn)為本月20日5年期LPR將調(diào)降10BP。若預(yù)期兌現(xiàn)，廣州房貸利率將再次回到3%水平。
廣州房貸利率上調(diào)10BP？
廣州房貸利率是否調(diào)升了？記者聯(lián)系了部分銀行個(gè)貸經(jīng)理。有銀行客戶(hù)經(jīng)理通過(guò)手機(jī)短信對(duì)記者表示，該行廣州地區(qū)按揭貸款利率上調(diào)了10BP。但也有銀行個(gè)貸經(jīng)理通過(guò)微信表示，還沒(méi)有收到通知，并認(rèn)為利率上調(diào)可能性不大。
房貸利率由5年期LPR及加基點(diǎn)形式確定，而每月20日左右便是LPR公布時(shí)間。記者注意到，在本月7日，央行曾公告，從2025年5月8日起，公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率由此前的1.50%調(diào)整為1.40%。當(dāng)天，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝表示，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)化的利率傳導(dǎo)，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）隨之下行0.1個(gè)百分點(diǎn)。
雖然“加點(diǎn)”部分漲了，但目前市場(chǎng)普遍預(yù)期5年期LPR可能從目前的3.6%降至3.5%，如果LPR應(yīng)聲而降，這也意味著20日后房貸利率會(huì)和此前持平，回到3%的水平。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪(fǎng)時(shí)表示，相關(guān)方直接表述為“房貸利率上漲10個(gè)基點(diǎn)”存在一定誤導(dǎo)性，此類(lèi)表述易使公眾形成“房貸利率實(shí)際上調(diào)”的誤解，進(jìn)而可能影響購(gòu)房意愿。需明確的是，本次調(diào)整實(shí)為“加點(diǎn)幅度”上升10個(gè)基點(diǎn)，但同期LPR或下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，二者完全抵消。因此，購(gòu)房者的實(shí)際房貸利率并未發(fā)生變化，仍保持穩(wěn)定。
他表示，當(dāng)前，房貸利率整體處于歷史低位。購(gòu)房者無(wú)需過(guò)度擔(dān)憂(yōu)，其本質(zhì)是表述差異導(dǎo)致的誤解。LPR有望同步下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，銀行為維持利率穩(wěn)定將加點(diǎn)上調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，最終凈變動(dòng)為0。這確保了房貸利率的穩(wěn)定性，同時(shí)延續(xù)了歷史較低水平的市場(chǎng)環(huán)境。
這也被很多市場(chǎng)人士認(rèn)為是維持貸款利率3%“保本線(xiàn)”的措施。
事實(shí)上，早在今年初，就有若干銀行消費(fèi)貸產(chǎn)品年利率低于3%，也有部分銀行信用卡現(xiàn)金分期利率打折優(yōu)惠后低于3%的現(xiàn)象出現(xiàn)。
但隨后有消息傳出，各家銀行紛紛接到總行通知，要求信用貸產(chǎn)品年化利率或上調(diào)至不低于3%，或縮減現(xiàn)金分期利率優(yōu)惠力度，使利率回升至3%以上。
一季度一手商品房網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)17.7%
雖然利率保持低位，但目前廣州房?jī)r(jià)仍在下跌。安居客數(shù)據(jù)顯示，廣州5月份新房均價(jià)為35642元/平方米，環(huán)比上月下降0.19%。而從今年來(lái)看，房?jī)r(jià)已較去年12月每平方米下降超過(guò)300元。
廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 圖片來(lái)源：安居客
不過(guò)廣州正在住房體驗(yàn)上下功夫。記者注意到，目前廣州正在推動(dòng)“好房子”建設(shè)，以增加房屋品質(zhì)及購(gòu)房者居住體驗(yàn)。
4月21日，廣東省政府召開(kāi)全省一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加強(qiáng)“好房子”規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)，大力推進(jìn)城市更新和城中村改造。
此外，3月31日發(fā)布的《廣州市2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃》中也提到，要建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”，推出更高品質(zhì)更舒適的住宅產(chǎn)品，推動(dòng)保障性住房“好房子”建設(shè)，結(jié)合老舊住房更新改造，把老房子、舊房子建成“好房子”。
據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，今年一季度，廣州市一手商品房網(wǎng)簽面積218.56萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.7%；二手商品房交易登記面積282.58萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.6%。截至3月末，廣州一手住宅庫(kù)存面積1022.62萬(wàn)平方米，較去年末的1079.26萬(wàn)平方米減少56.64萬(wàn)平方米，去庫(kù)存周期為14.3個(gè)月。
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